|
Témaindító hozzászólás
|
2007.08.20. 14:11 - |
Szeretné gyermeke életét megalapozni?
Szeretne gondtalan, anyagi problémáktól mentes nyugdíjas éveket?
Szeretne világot járni?
Vagy csak egyszerűen befektetni és a kamatokkal kiegészíteni jövedelmét?
Győr város rendezési terve lehetőséget biztosít a szabályozási tervlapok 46. szelvényében arra, hogy az ott lakók a Győri út és Régiposta út által határolt területen új utcát nyissanak és építési telkeket alakítsanak ki saját részre vagy értékesítés céljából. http://www.gyor.hu/adatok/46a_szelveny.pdf
Várjuk kérdéesiket, véleményüket, észrevételeiket itt a fórumban. |
[23-4] [3-1]
24 tulajdonos? :-)
Csak az első 4 telken 28 tulajdonost jegyez a Földhivatal Pakstól-Győrön át-Szlovákiáig (Dunaszerdahely) .
Mi ebben oly meglepő?
Amint megkapják az első csekkeket a befizetendő ingatlanadójukról, a tized-huszad részektől igyekeznek majd sürgősen megszabadulni.
Ha nincs PC az otthonokban én ezt elhiszem, amint időnk engedi kap mindenki hardcopy-t.
|
Péterhez csatlakozva mondom, hogy az elmúlt években nem csak a társasház építői, de többen is próbálták már személyesen körbejárva indítani az utcanyitást, de senkinek sem sikerült. Vannak ugyanis rendezetlen tulajdonviszonyú telkek, amit egy egyszerű utánjárással a Földhivatalban meg lehet tudni, olyan idős lakók, akik semmit nem nyernének a dologgal csak a nyugalmukat áldoznák fel és persze olyanok is, akik nem akarnak utcát a kertjük végébe. Biztos rengeteg idő és rábeszélés, míg több, mint 24 tulajdonossal dűlőre jut valaki és beszerzi a beleegyező aláírásokat.
Ezért az a véleményem, hogy ez a "térképosztás" egy gyorsan elhamvadó fellángolás, ha nem követik személyes találkozások. De mindenképp több év, mire lehet belőle valami, lásd a nem oly messzi példákat Öreg u- Sokorópátkai utca közti utcanyitás ügyvéddel, mindenféle tervekkel, papírokkal, beleegyezésekkel már több, mint 5 éve nem tud elindulni, vagy a Csontváry - Koltói Anna utca közti utcanyitást is évekkel ezelőtt elindították hivatalosan is, mégsincs semmi.
Mindenesetre sok sikert a névtelen, magukat nyíltan fel nem vállaló ötletgazdáknak! |
Csatlakozom Péterhez.
Lehet, hogy ahol a szerkesztők élnek és dolgoznak természetes, hogy van internethozzáférés és PC.
Ebben az utcában néhány kivétellel nagyon kedves emberek élnek, de idősebb koruk miatt az ilyen úton terjesztett információ nem éri el őket.
Pedig nem ártana rendesen előkészülni, mielőtt elér mindenkit a vörös sarc ingatlanadó. A majdani kapkodásból, improvizálásból sok jó nem fog születni. :-( |
| Az utcanyitás gondolata és a rendezési terv szerinti lehetősége sokunk (Régiposta utcai lakosok) által ismert dolog. Ha a kezdeményezés komoly, konkrét lépéseket kellene tenni és a beleeggyező nyilatkozatokat begyűjteni. Persze személyesen, a NET. nem mindenki számára elérhető. A "kilincselést" egyébként néhány éve (a Turi Vendéglővel szembeni társasház építői) is megtették, a siker elmaradt. Szerintem a lakókat elfogadható, konkrét alternatívával kellene felkeresni (ha most nem tud hozzájárulni a közművesítéshez, miképpen fog nélküle megtörténni, mik a lehetőségek stb...) Amíg nem reális az esélye annak, hogy értékes építési területté változhat a szeretett parkosítás vagy szőlőültetvény, lehetnek ellenzők.
Tiszteletben tartva mások véleményét, az utcanyitás támogatója: Tóth Péter |
http://www.kisalfold.hu/cikk.php?id=1000182&cid=2025029
Görgess a link aljára, ott a cikk.
Ezek szerint egy 25.000.000 Ft-os ménfői családi házra 125.000 Ft lenne évente? Ez gyakorlatilag annyi, mint 1 évi gázszámla egyösszegben.
Nagyobb telek, magasabb ingatlanadó? Ezt nem tudja vki? |
Teljes cikk:
http://www.gyoriotthon.hu/index.php?mn=hu,kat,cikk@show&cikkid=1305&kezdokategoria=161
Kinek kell fizetnie ingatlanadót?
Az esetek többségében mind a cégekre, mind a magánszemélyekre vonatkozik az adó. Az adó alapját vagy az alapterület vagy az érték után számítják ki. Ingatlanszakértők egyöntentűen azt állítják: itthon az mindenképpen a magánszemélyeket fogja sújtani, hiszen a magyarországi ingatlanok 95 százaléka magánszemélyek tulajdonában van. Ugyanakkor tény, hogy az embereknek egyszerű többletelvonás lesz az ingatlanadó bevezetése. |
| Nem szemelvény az Kollegina, hanem szelvény v. térképszelvény. |
|
Ki ér rá ennyire, teletüzdelni egy szemelvényrészlettel az érintett tulajdonosokat. Legalább levél v. vmi... Ezzel csak felborzolják a kedélyeket. V. vki akar is kezdeni vmit? Öregek meg csak néznek, hogy most mi van. Talán tényként is kezelik. Ha komolyan gondolja csengessen be mindenkihez... Így gyermekeink nyugdíjág is lehet elmélkedni. A jóváhagyott rendezi terv - ami 10 évig érvényes - lassan lejár majd. S elvben szép.... |
| Mi a véleményetek, 2009-től több ingatlanadót fog fizetni az, akinek nagyobb telke van? |
| Aki regisztrálja magát az oldalon és elküldi utca+házszámát az utcanyitas@freemail.hu címre, annak meglepetés ajándékkal kedveskedünk. |
Tisztelt Érdeklődő!
Köszönjük, hogy megtisztelt kérdéseivel, melyekre az alábbiakban talál választ. További jó fórumozást kívánunk!
A térkép nem teljesen pontos, hiányoznak róla évek óta meglévő épületek.
A térkép a 2006. januári átvezetett állapotot tükrözi. Mi is sajnáljuk, hogy a városvezetés nem publikálja a naprakész adatbázist. De a lényeg azért ezen is látható.
Az utcához telkenként hány méterrel kellene hozzájárulni?
Ez attól függ, milyen szélesre tervezik az új utcát, lesz-e kerékpárút és 1 vagy 2 gyalogos közlekedésre alkalmas járda kerül megépítésre.
Ez hány millió a közműre?
Itt csak tól-ig határokat lehet definiálni.
Ennek oka: a közművek partnercégei első megkereséskor adnak 1-1 árajánlatot. Majd amikor beindult a folyamat, a szolgáltatók "hirtelen" ráébrednek, hogy ennyi vételezési ponthoz már új gázfogadó állomás, nyomásfokozó, új transzformátor, stb. szükséges. És elkezdik terhelni a megalalkult Polgárjogi Társulás kaszzáját.
Mi úgy gondoljuk, hogy 2-2,5 millióba bele kell férnie.
De ha lakik az Önök utcájában EON dolgozó, PANNONVÍZ dolgozó, ÉGÁZ alkalmazott esetleg CSATORNÁZÓ vállalkozó, a képlet jelentősen leegyszerűsödhet és a bizonytalansági faktorok száma minimalizálódik.
Mi van akkor, ha a szélső telkek tulajdonosai vétóznak, ki veszi meg tőlük azt a részt ( és nem mindegy milyen áron)?
Eddig mindig sikerült egyezségre jutni. Megfelelő árat kell érte kínálni és minden megoldható. A Polgárjogi Társaság megalakulása ennek előfeltétele.
A város ad valami hozzájárulást?
Jellemzően -15% visszatérítés a közművesítés árából.
A rengeteg eladatlan ház, lakás, telek mellett mikor jön vissza a befektetett pénz?
Eladatlan lakásokban igaza van, építési telkekben azonban hiány mutatkozik. Egy ilyen felkapott városrészben, mint az Önöké van rá kereslet. Persze reális árat kell kérni értük.
Nyisson ki néhány hirdetési újságot és győződjön meg róla.
Ki az a vállalkozó, magánszemély, aki összefogja az egészet?
Ehhez meg kell alakulnia a Polgárjogi Társaságnak élén egy jó ügyvéddel aki hathatós önkormányzati kapcsolatrendszerrel bír.
Ugyanis ez az utca több, mint 25 éve benn van a rendezési tervben, de még senkinek sem sikerült megvalósítani.
Régen lóháton jártunk, ma autóval, repülővel közlekedünk. :-)
A töltés túl keskeny utcának, hogyan gondolják a szélesítését a már álló épületek mellett? Ki akar közvetlenül a házfala mellett auóforgalmat és arra ki ad engedélyt.
Annak a töltésnek utcává alakítása véleményünk szerint totális szakmai melléfogás lenne. Aki ma a Győri vagy a Régiposta úton lakik sem megy rajta állandóan keresztül egyik végétől a másikig. Gyakorlatilag "zsákutcaként használják" a lakók. Zömmel Győr felől jönnek és Győr felé távoznak. Az új utca is zsákutcaként funkcionálna. Van rá példa az Önök közvetlen közelében is.
És ha csak egy tulajdonos nemet mond? Akkor kútba esik az egész.
Eddig mindig sikerült egyezségre jutni. Megfelelő árat kell érte kínálni és minden megoldható. A Polgárjogi Társaság megalakulása ennek előfeltétele. |
A legutóbbi példát mondom: 3 és fél év.
A kiadások összege telkenként 2,2 millió Ft volt, amiből az Önkormányzat 15%-ot visszatérített minden tulajdonosnak. |
| Rátapintott a lényegre. Nem azért ellenzik, mert nem akarják, hanem a tisztázatlan szerepük miatt. |
Tisztelt Szerkesztő!
Kb. mennyi idő, míg keresztül megy egy ilyen folyamat?
És mennyivel kell várhatóan beszállni?
Köszönettel: Lengyel József |
Szerintem teljesen normális, hogy a saroktelek tulajdonosok is szeretnének akkorát harapni, mint a többiek. És ez így van jól.
Az ő részvételük a folyamatban stratégiai jelentőségű. Nagy hibát követ el az, aki nem számol ezzel. Számtalan jó példát tudnék mondani győri lakóparkok megvalósításából, ahol szántóföldből nőtte ki magát a lakópark több, mint 40 tulajdonossal és mindenki jól járt. A saroktelekkel rendelkezők is.
Az #5-ös hsz.-re csak pontonként tudok válaszolni. Remélem még ma. |
A taktikusan keresztbefekszik egy kicsit erős szerintem, elvégre az csak természetes, hogy mindenki a maga érdekeit képviseli.
Persze, hogy megvalósítható, (akár a Holdutazás) a kérdés csak az, hogy mikor 1 év, 5, vagy esetleg 10?? |
A térkép nem teljesen pontos, hiányoznak róla évek óta meglévő épületek.
Az utcához telkenként hány méterrel kellene hozzájárulni? Ez hány millió a közműre? Mi van akkor, ha a szélső telkek tulajdonosai vétóznak, ki veszi meg tőlük azt a részt ( és nem mindegy milyen áron)? A város ad valami hozzájárulást? A rengeteg eladatlan ház, lakás, telek mellett mikor jön vissza a befektetett pénz? Ki az a vállalkozó, magánszemély, aki összefogja az egészet? Ugyanis ez az utca több, mint 25 éve benn van a rendezési tervben, de még senkinek sem sikerült megvalósítani. A töltés túl keskeny utcának, hogyan gondolják a szélesítését a már álló épületek mellett? Ki akar közvetlenül a házfala mellett auóforgalmat és arra ki ad engedélyt. És ha csak egy tulajdonos nemet mond? Akkor kútba esik az egész. Leírva mind szép és jó, de szerintem a megvalósítás szinte lehetetlen.
Mindenestetre sok sikert hozzá! |
Azt is mondták, hogy sosem jut el ember a holdra.Nem lett igazuk.
Természetes dolog, hogy néhány tulajdonos taktikusan keresztbefekszik. |
[23-4] [3-1]
|
AJÁNLOM AZ OLDALT
